随着自治区集资建房条件放宽、政府机关单位统一建房的启动乃至市场预期信心不足的影响，乌鲁木齐市房产局预测，2009年乌鲁木齐市住房刚性需求和投资性需求将有所下滑。 2月4日乌市房产局公布的今年1月乌市商品住宅市场供需监测报告表明：1月商品住宅单月批准预售面积21.85万平方米，与去年1月相比增加18.03万平方米，同比上涨472%。但是，市场销售情况却比去年同期下降：1月商品住宅单月成交面积21.76万平方米，比去年1月减少3.15万平方米，同比下降12.32%。

在价格方面，虽然全国许多城市房价在下降，但乌市房屋交易统计数据显示，1月全市商品住宅每平方米成交均价与去年12月相比增长0.04%。本市居民购买17.1万平方米，依然保持高位。非本市居民购买4.66万平方米，购买力出现萎缩。

乌市房产局有关人士分析说，受市场预期信心不足的影响，一些准备买房投资的市民估计今年持币观望者增多。自治区出台的集资建房补充政策，放宽了集资建房条件限制，乌市一些单位会加入集资建房行列，同时，今年首府还将建90万平方米保障性住房。这无疑会分流商品房住房的需求。

乌市一些房产开发商表示，虽然目前房价还没下降，但情况已不容乐观。除主流开发商资金状况尚可外，一些中小开发商已经出现资金困难。商品房销售尽管出现大的优惠幅度，但销售情况不好。据他们分析，今年乌市房价也许会有下降，但不会出现大幅下降，主城区的房价不会下降，下降的将是地段比较偏远的房屋。

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