虽然春节前后是房产市场成交的传统淡季，但是2009年1月的上海新房成交量环比的跌幅还是达到4成。根据佑威房地产研究中心提供的数据，2009年1月上海全市商品住宅成交面积为48万平方米，相比08年12月也出现了明显的下跌，跌幅为43.53%。业内专家表示，在新年首月成交量出现下滑的同时，另一利空
因素也在显现：2009年新盘将进入扎堆上市期，预计将有165个新建住宅楼盘上市，对市场价格将形成巨大压力。
供应与成交均进入“淡季”
据佑威数据显示，由于进入农历新年假期，开发商纷纷放缓了推盘节奏，2009年1月上海只有18个住宅项目拿到预售许可证。上海商品住宅供应面积（剔除动迁房、配套商品房）为15万平方米，相比2008年12月出现了大幅度地减少，减幅达85.71%。
09年1月全市商品住宅成交面积为48万平方米，相比08年12月也出现了明显的下跌，跌幅为43.53%。这一“清淡”趋势在春节期间更为显著，上海“网上房地产”提供的实时数据显示，1月28日至31日，上海商品住宅的成交量分别为1套、11套、16套和49套，低于去年节后同期的成交量。
在单周统计上，上周（1月26日至2月1日）上海商品住宅成交量仅为1.5万平方米，环比减少7.66万平方米，减幅83.65%；商办类物业成交0.23万平方米，环比减少94.62%。
上海证券地产分析师沈莉表示，每年的一季度是传统销售淡季，加上年后的就业形势的不乐观，很难对2月的房地产销售有好的预期。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，从历史数据的对比看，1月上海商品住宅的成交量环比跌幅的水平还相对较低，这也表明年初的房产开发商还在观望之中。
新供应量将形成价格压力
沈莉表示，由于开发商在销售旺季的4－6月份有可能推出更多项目，届时新一轮的降价促销或许出现。如果交易量没有回升，预计政府还将会有相关政策出台。易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，2009年上海房产成交走势，继续下跌的空间已不大，2008年的成交量已相当低迷，尤其是9、10月份属于超跌。从供求关系看，2008年1-11月，全市商品住宅供求比1：0.71，上年同期为1：1.62，2009年依然将是供大于求。
据悉，上海今年预期上市的新建住宅楼盘达165个，计2237万平方米，远远高出去年1230万平方米的新推楼盘，其中位于上海中心区域――浦西9区加浦东的楼盘占67个。与此同时，上海2008年的商品住宅销售量仅907万平方米。无疑，如果今年市场消化能力没有大幅提升，楼市价格战将更为激烈。
分析师薛建雄认为，一些龙头房产商今年将努力消化其巨大的存货数量，如世茂、富力、万科、金地等龙头企业都要求今年的销售额要有较大的提高，目前全国范围内世茂待上市的楼盘有30个，富力则为38个。他因此表示，节后上海楼市的价格战将不可避免，个别楼盘的降幅可达30%。
在目前31家公司年报业绩预告中，有60%的上市公司业绩预亏、首亏或预减，行业业绩不容乐观。沈莉告诉记者，房地产上市公司特别是开发类的房企必须要消化07年的高价土地才能有比较好的业绩，因此2009-2010年上市公司的销售压力较大。不过沈莉认为，目前我国泡沫积累的地区主要集中在一线城市，尤其以北京、上海、深圳、广州等地为最。以房价收入比来看，年初泡沫在20%-50%之间，由于目前一、二线城市局部地区房地产价格已有10%-30%的下跌幅度，预计后期房地产行业下跌空间在15%-20%之间。随着宏观经济的不明朗和人们收入的下降预期加剧，房地产市场价格还将下降，而新一轮的降价潮也许会出现在4-6月份。
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