“高端有市场、中端有调控、低端有保障”,正在举行的北京市两会上,北京市副市长陈刚表示将争取形成由高、中、低档房组成的

房地产市场格局,针对每个部分,政府将分别采取不同的态度和措施。

　　尽管在今年北京两会上,市政府并没有明确高、中、低档房的具体定位,但在陈刚的另外表述中不难勾勒出三种住房的价位。陈副市长表示:“今年本市将引导开发企业重点建设每平方米6000元至8000元的中档房”。

　　由此,不难看出,北京市高、中、低档房的价格区间分别是,8000元/平方米以上,6000~8000元/平方米,以及6000元/平方米以下。　

    力保限价房供应

　　今年北京市两会中有一个非常有意思的花絮。SOHO中国董事长潘石屹作为市人大代表,原本准备了一份有关“取消限价房”的议案,并将其贴在自己点击率极高的博客上。但仅仅一天后,潘石屹从博客中撤掉了相关议案,亦取消了此议案的上交。

　　潘石屹的临阵变卦,想必与北京市建委委员程建华11日的表述有关。尽管此前已经有其他城市爆出取消限价房的消息,但程建华仍明确表示北京市政府不会取消限价房。

　　北京市两会上,陈刚更明确表示,今年将竣工200万平方米保障性住房,其中包括不少限价房,更有650万平方米限价房将要开工。

　　另外,北京限价房购买门槛将降低,特别是收入标准将在现有基础上提高,以确保更多的人能够购买限价房。同时,在购买环节将打破现有的区县限制,实现全市统一配售,符合条件的人群可以选择18区县任意一处限价房。

　　实际上,除了明确表态外,北京市政府对限价房的支持更似有婉转的表态。例如陈刚表示将引导企业重点建设每平方米6000元至8000元的中档房,而这个价格在目前的北京五环内基本以限价房的形态出现。

　　以每平方米6000元至8000元的价格扣除建安成本和财务成本,基本上土地价格必须控制在3000元左右,除非政府有意识地限制住土地价格,否则五环内实现中档房售价有一定难度。

　　因此,加以调控的中档房很有可能还是以“限价房”的形态出现,对于这个判断,中原地产华北区董事总经理李文杰也表示认同。　　

    不被喜欢的支柱产业

　　今年的北京市两会上,房地产是无可争议的热点话题。在市政府领导的表态中,经常能够看出政府对于房地产行业的矛盾心态。

　　“前一段时间房地产商的形象确实不太好。”北京市市长郭金龙借用代表的话打比方说,“一个月的工资买不了1平方米的房子,我当然不爱你!”市长一针见血地指出,高房价成为开发商形象不好的直接原因。

　　郭金龙还表示:“我不能托市,但我一定会很重视这个产业。”因为,“今年北京的房地产市场低迷是现实,但房地产仍然是北京经济的支柱产业,我们要推动房地产业平稳健康发展。”

　　在国际金融危机的大背景下,拉动内需被中国政府当做是抵御风险的重要手段,而促进房地产消费也被明确是拉动内需的方式之一,房地产再次被冠以久违的定语“支柱产业”。

　　但是房地产市场价格通常主要由供求关系决定,促进住房消费,买的人多了房价很有可能继续上涨。然而,房地产价格又关系到民生问题,高房价难以被人们所接受。种种矛盾下,郭市长的一句“但是”表达了政府复杂的心情。　　

    拟建存量房市场

　　日前,北京市发改委表示,今年北京将建立存量房交易市场,主要用以刺激二手房交易。目前,初步方案已经成型,具体服务细节仍在研究中,预计年内有望建成并实现交易。

　　据了解,北京约有2000万平方米的待售住房,这批存量房目前价格仍处在高位。陈刚表示,当这些存量房价格调整到合理范围之后,将通过市场吸收和政府收购等手段得以消化,其中由政府收购的部分住房,将转作廉租房等保障性住房。但他同时强调,北京不会为了消化存量房而减少或停止保障房的市场投放。

　　对此,我爱我家副总经理胡景晖在接受媒体采访时表示,其实存量房交易中心就是一个大中介,但要依靠它来拉动存量房消费,实际作用不大。

    2008年本应该是北京商业地产的“黄金年”，但是后奥运的经济疲弱和金融危机对我国的冲击使得“黄金年”几乎变得名不符实。尤其是2008年第四季度，这种冲击已经变得非常显著。来自仲量联行的研究报告提醒投资者，2009年的北京商业房地产市场仍将面临如同2008年下半年的诸多挑战，预计北京市今年的商铺空置率最高可能达到30%，写字楼市场也面临供应过大、需求萎缩导致的价格租金双下降挑战。预计整个市场的平均租金有望下调15％－20％。

    仲量联行研究部马安平介绍，需求的疲软导致目前整个北京写字楼市场的空置率一度上升至22.5%，市场的平均租金水平在其历史高位的基础上下跌了5.1%，比去年同期下降了1%。对此，仲量联行北京分公司总经理兼商业地产部主管张莹表示：“全球经济的不稳定性导致越来越多的企业租户，尤其是跨国企业纷纷收缩规模并取消了此前的扩张计划。”

    与写字楼市场不同的是，尽管当年有大量新增供应进入商铺市场，但其空置率仍然相对保持平稳。Sandalwood* 华北区总经理张志贤分析：“奥运会后市场需求的预期下降以及现有零售商和新的零售商决定推迟开设新店的计划，导致商铺租赁活动出现了超乎先前市场预料的下跌。尽管零售商的零售收入仍在增长，但由于经济放缓所存在的不确定性，使得零售商在开设新店时更为谨慎。”马安平预计，受经济不景气和消费者信心影响，2009年北京商铺空置率可能最高达到30%。

    仲量联行的研究报告预计2009年北京写字楼和商铺地产市场供应将再创历史新高。在写字楼市场，预计新增供应量将达到233万平方米，使市场存量再增长27%；在商铺市场，预计新增供应量将达到167万平方米，市场存量将飙升51%。由于市场供过于求的状况将进一步加剧，这种新增供应量的大幅增长将给市场租金水平带来更大的下行压力。

    不过，张莹也指出，租金水平小调有利于刺激部分租户以更低的成本进行扩租和改善其办公条件。“尽管部分租户缩减了对办公空间的需求量，但写字楼的总体占用量仍继续大幅增长，突显了北京作为中国乃至亚太地区领先商业中心地位的重要性。”

　　1月13日从省交通厅获悉，我省将在全国率先出台政策支持通自然村水泥公路建设，积极推进有条件、有能力的较大自然村通硬化公路。

　　据了解，在国家尚未对通自然村公路予以补助的情况下，我省将出台政策支持自然村公路建设，每公里发放省级补助7万～10万元，同时因地制宜确定建设标准，原则上按3.5米宽标准铺设水泥路面，特别困难路段按3米实施。今年，全省初步计划建设通自然村公路1000公里以上。

　　据介绍，“年万里工程”自2004年起实施，至2008年底，全省累计新铺农村公路水泥路面超过4万公里，完成投资达175亿元，通建制村公路硬化率达96%以上，惠及全省2000多万农民群众。在此基础上，我省今年将继续推进“年万里工程”，重点推进农村公路网络化项目，即全力打通“断头路”、联通或提级改造县通县、县通乡、乡通乡等具有通道功能的农村公路，全面消灭省县道沙土路、等外路，使农村公路形成互联互通、较为完善的网络。从今年起，我省每年将继续安排3000公里以上的建设计划，在2012年前全部完成网络项目(约1.3万公里)的建设或升级改造。