1月份同比首次下降，降幅12.3%
杭州房价回到2007年底
1月份同比首次下降，降幅12.3%
2009年的1月，是一个特殊的月份。元旦和春节的假期都挤在了这一个月里。而本来就是传统淡季的1月，在长假和小长假的双重压力下，变得格外冷清。据杭州市透明售房网的数据显示，2009年1月，杭城总共成交套数为1337套，相比去年12月减少了813套。按照日平均成交量来算，主城区商品房（不含经济房）平均日成交量约43套，仅是去年同期的59%左右，成交均价12886元/平方米，比去年同期下跌了12.3%。
和2008年12月份的"春光乍现"相比，2009年1月的楼市显然格外冷清。虽然国务院也出台了救市新政，包括松绑二套房，营业税征收5年减至2年以及发布《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，以及央行在百日内五次降息及银行房贷新政的逐步落实，但是由于整体经济形势的严峻，购房者们对于未来一个时期内的市场走势，多半还是持悲观态度，楼市"低迷"的基本面亦无法改变。
整体价格有所回落
在成交均价上，2009年1月杭州的房价也首次出现了同比下降。主城区商品房（不含经济房）成交均价达到了12886元/平方米，同比去年14694元/平方米跌了12.3%。从近日杭州市统计局发布的数据来看，房价也已经回到了2007年底的水平。据记者对多位业内人士及专家的采访，大家一致的观点都是认为房价显然远远没有见底。
从区域分布上来看，1月主城区成交均价依然是上城区最高，接近2万元/平方米。西湖区的成交均价也比较高，达到16616元/平方米，这主要是由于新盘香墅的拉动所致，该楼盘目前的成交均价近3万元/平方米。其他各区域的成交价均在15000元/平方米以下。
对于房价的下跌，郊区楼盘从来都是最敏感的。如1月的滨江区延续了去年12月的下降态势，总体成交价为9204元/平方米。之江区和下沙区的成交均价也不超过7500元/平方米。这两个曾经单价都是突破过万元大关的区域，在房价整体下跌的状况下，成了领跌的主力。值得一提的是，之江区的价格下跌，主要是因为一些高端楼盘的成交较少，而走低价路线的赞成岭上，在区块内相对成交较多所致。
从成交金额来看，除了西湖区和之江区外，各大区域的成交金额都比较平均，在2亿元上下。西湖区由于下半年推出的房源总量比较可观，之前销售情况不错的金色蓝庭和新近开出的丽阳苑，以及香墅都有相当不错的销售成绩，因此在各大区域中一枝独秀。而之江区一向房源总量较少，近期也没有新房源，再加之在售的几个楼盘都没有推出很大力度的优惠活动，因此在新年的第一个月表现欠佳。整个区域2000多万元的销售金额，甚至比不上单个楼盘的月销售金额。以前表现不错的拱墅区和滨江区，由于没有新房源的供应，1月份也没有十分出色的表现，仅处于中游水平。
1月份各区域 成交均价排行
区域 成交均价（元/平方米）
上城区 19997
西湖区 16616
拱墅区 14273
江干区 11608
下城区 11326
滨江区 9204
下沙开发区 7167
之江开发区 6584
1月份各区域 成交金额排行
城区 金额（万元）
西湖区 74839
江干区 25993
上城区 24933
滨江区 21673
下沙区 19002
下城区 17680
拱墅区 16937
之江开发区 2289
西湖区成交楼盘最多
据统计，1月杭城共有5个楼盘开盘，其中主城区开盘的有3个，分别是西湖区的丽阳苑、滨江区的江涛阁和下城区的桦枫居。
1月份各区域成交套数排行
区域 套数
西湖区 369
下沙开发区 238
滨江区 209
江干区 197
下城区 168
拱墅区 76
上城区 70
之江开发区 10
1月杭城商品房成交主力仍在西湖区，成交了369套，占据了绝对优势。下沙开发区的成交情况也还可以，成交238套，占了18%。
西湖区成交主要集中在近期开盘的金色蓝庭等楼盘，该楼盘1月份总共成交了130套，占到了整个月份的十分之一，表现十分出色。而两个新盘香墅、丽阳苑也有相对不错的成交，分别成交了44套和36套。值得一提的是，虽然这两个楼盘都位于西湖区，但是定位显然有很大的差别。前者的客户群直指浙商，走的是小众的奢华路线。而后者虽然也是小盘，但是走的是亲民的价格路线。虽然定位有所差异，却都在2009年的年初，开了一个红红火火的头。
另外一个表现不错的区域为下沙开发区。海天城、四季风景和朗诗国际街区，则以其较为低廉的价格吸引了消费者，分别成交64套、60套和45套。
和以往的情形一样，1月的成交量前10强中，价格较低的楼盘，或是近期开盘的新盘，成为成交的主力军。不过，除了之前已经取得较好口碑的滨江金色蓝庭外，没有别的楼盘成交突破百套。
1月杭城商品房成交前10位(按成交套数排名)
排名 楼盘
区域 成交量（套） 成交均价（元/平方米）
1 金色蓝庭 西湖区 130 15275
2 秋涛雅苑 江干区 89 10815
3 江涛阁 滨江区 79 8133
4 海天城 下沙区 64 5931
5 四季风景苑 下沙区 60 8612
6 桦枫居 下城区 56 9207
7 朗诗国际街区 下沙区 45 7434
8 香墅 西湖区 44 29145
9 东方郡 滨江区 43 10724
10 怡乐银座 下城区 41 6213
高价楼盘风光不再
从1月份的楼盘成交均价来看，高价楼盘也只能用"风光不再"来形容。
从数量上来说，单个楼盘中，1月杭城商品房成交均价在2万元/平方米以上的楼盘有18个，占了总成交数的15%。这些高价楼盘的成交主要集中在香墅、城市芯宇和杭州国际商务中心等楼盘。单价超过2万元的楼盘成交总数不超过100套。与2008年底相比，一个突出的现象是，再也没有楼盘可以续写悦府的神话。
从价格上来看，单价动辄3万元以上的楼盘成交可谓凤毛麟角。除了杭州国际商务中心和西湖8号公馆外，其他楼盘成交均价都在3万元/平方米以下。而这两个楼盘，前者不是住宅项目，后者地段稀缺且已告售罄。
1月杭城商品房成交均价排名前10（按成交均价排名）
排名 楼盘
区域 成交均价（元/平方米） 成交量（套）
1 杭州国际商务中心 下城区 60576 14
2 西湖8号公馆 上城区 55532 1
3 九溪玫瑰园 之江区 38969 1
4 远东新月公寓 拱墅区 37399 1
5 阳光海岸 上城区 30548 5
6 香墅 西湖区 29145 44
7 城市芯宇 西湖区 27773 22
8 新绿园 上城区 27670 7
9 万象城 江干区 26731 2
10 宝善公寓 下城区 23624 1
|
|
